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商铺和住宅底商区别在哪-商铺和住宅底商哪个值得我们投资小编今天要为大家讲解的是:在购买涿州新房后长期没有取得不动产权证会有哪些风险?我们要注意到,收房后两年内要取得不动产权证是非常的重要的,其会影响到以后落户、底押贷款等。而且长期不办不动产权证会面临违约、一房多卖、无法底押等风险。
房屋没有不动产权证有哪些风险?
(一、违约风险)违约风险由于房子没有不动产权证,从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落,可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。(二、一房多卖)没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多个买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。(三、首付较高)一般来说,业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,压力很大。
如果购买房屋后长时间未取得不动产权证,还会有无法底押、法院查封风险等。没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为底押物向银行贷款的。房子没有不动产权证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。
长时间无法办理房产证的怎么办?
(1)房屋有共有权人:如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人,共有权人不同意出售以至于无法办理房产证的,根据《物权法》,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。(2)房企违规操作无法办理房产证: 如果购买的是新房,房地产开发商因为违规用地、变更规划、竣工验收问题、或房企跑路等等违规操作原因导致不动产权证办理超期或者无法办下来的:如果小区取得房产证的条件基本满足,业主可以通过法律途径要求过户。或者是房企存在比较的严重问题,业主想要过户办理房产证会比较难,应考虑退房。
以上就是小编为大家讲解的不动产权证对于我们购买房屋的重要性,在涿州购买新房(一手房)的朋友们一定要在购买前一定要认真查看签订的商品房买卖合同,请继续关注涿州楼盘网。
责任编辑: zhuozouadmin
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