商铺和住宅底商区别在哪-商铺和住宅底商哪个值得我们投资

今天小编和大家聊聊商铺和住宅底商区别在哪-商铺和住宅底商哪个值得我们投资，往往我们选择购买的时候是不是很难做出选择，下面小编为大家整理了些关于住宅底商和商铺区别，注意什么?优势劣势等仅供大家参考。

1.什么是住宅底商：住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。住宅底商建筑情势上表现为依附于住宅楼的特色，整个楼的1层、2层或者/以及地下层的用处为商业，楼上建筑的用处为栖身。为了确保栖身、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过公道计划设计对于居民以及底商的消费者以及经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的糊口尽量少遭到底商的影响。

2.住宅底商和商铺的区别：住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分楼层）的商用铺位。住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。

3.投资商铺应该关注什么：①买商铺最重要的是地段，地段好的商铺投资的风险会大大降低，能拿到好地段地块儿的开发商，一般实力也比较强，也能更好的保证后期返还的租金能按时给到投资户；②商铺后期的运营商也很重要，好的运营商招商有渠道，至少能保证市场能正常运作起来；目前来看，一般的商铺一般都是大的专业化市场运作，一个市场做起来并不容易，所以后期运营商的品牌和实力也很重要。

4.使用权商铺和产权商铺的区别：

使用权商铺：在一线城市，或者市中心的商铺比较常见；(使用权商铺有个特点，就是承诺给的租金或者回报率较高；大多须一次性付款)使用权商铺投资总价比较低，比较受小额投资户青睐；这类市场一般都是统一经营，投资户收租金即可；缺点就是租期到期后，这商铺和你就没关系了。

产权商铺：一般租金回报率比较低；产权商铺要投资户有很好的眼力，要看好这个地块长远的规划，例如周边配套不断的完善、后期租金的水涨船高等，产权商铺很受长期投资户的亲睐，因为是长期的，商铺一直是你的，而且有房产证，以后急需资金也可以去银行套现。所以如果是小额投资短期要有高回报的 可以考虑使用权商铺；偏好长期投资的，可以考虑产权商铺；

投资商铺的优势：

统一的招商及运营：商铺一般前几年会统一经营管理，所以买这种商铺省心省力；任何市场前期统一经营很重要，只有统一经营 才能吸引大的商家品牌入住，不会形成恶性竞争，才会形成市场品牌，吸引更多的顾客群体；回报率有保障：一般前期市场培育期，运营商会给予减租等优惠吸引商家入住，所以前期市场的实际回报率并不一定高，就解决了商铺前期回报率低的问题；因为有运营商运营，所以市场的管理费，广告费，清洁费等都是从商家收取的，投资户是不需要付的，前期每年拿回报率租金即可；（一般这些东西在合同里都会有说明）。

以上就是小编为大家讲解的投资商铺和住宅底商区别，以及小编建议大家投资商铺的原因，优势在哪！其它的相关报道小编会继续为大家更新，请继续关注涿州楼盘网。