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买房子时定金与订金有哪些区别?
作为普通的购房者，很容易就会被售楼处的一些小花招骗了。买房子注意事项有很多，稍微不慎就容易栽跟头。有这样两个词容易被购房者混淆，那就是“订金”与“定金”，二者有什么区别呢?我们接着往下看。
一、含义不同
定金是一种担保手段，具有法律效益，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金作为预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用。
二、退还情形不同
在付定金一方违约的时候，一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应当双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，可以这么理解，定金相当于预先交付的违约金;而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
三、数额不同
定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十;而订金即预付款的数额没有限制。
四、支付方式
定金一般是一次性支付;订金可以一次性支付，也可以分期支付。
根据法律规定，当事人交付留置金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。所以房屋认购书中约定的预付款如果没有约定“定金”字样，就不具备定金的性质。
关于买房子时定金与订金有哪些区别?本期小编就先介绍到这里。更多详细信息，大家可以立即报名或者继续关注涿州楼盘网。
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