买新房时一定要问这些问题-避免购房套路!

发布时间： 2021-12-23 10:17:01

来源：涿州楼盘网

分类：购房指南

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买房绝对是大部分人一生中重要的一件事，而买房遇到的问题也会有很多。大家在看房的时候一定要多问一些关乎房子细节的问题，这样也避免后期发生不必要的麻烦。本期小编也是整理了买新房时一定要问这些问题，希望能对您日后购房有所帮助。

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一、定金问题

交认购定金的时候，认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。有这样的情况，再去售楼处签合同时，一定要小心开发商在购房合同补充协议中，额外添加的不公平的内容，常见的就是逾期交房、逾期办证免责以及无法办理按揭款就得三天内拿现金补上!

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二、产权问题

正常的土地使用期限是70年，但拆迁、工期等原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目，要将年限损失折算进行考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。尤其是打着“大产权”旗号的2000-3000的乡镇房，这样的房屋就是小产权，国家是不认可的，更不可能办理房本。

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三、交房延期问题

“开发商在之前没有任何的通知和解释，而在交房日子突然说交不了”，明明可以开始装修早点住新家，还要在外面继续租房，而且谈好的装修施工队也要延期！发生这种情况，还不能马上解除合同，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

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