房产百科第八期：小产权的房子能不能买？

我们平时再看房的时候，不管是亲戚朋友还是网上都在说，慎重选择小产权的房子，这是为什么呢？小产权的房子真的不能买吗？今天房产百科带你了解。

小产权房子的第一点就是产权问题。从前几期房产百科中我们知道，产权就是开发商对土地的使用权，我们所说的70年产权和40年产权只是开发商对于土地的使用期限。所以这时候就有一个很多人都忽略的地方，那就是你的房子到你手里，还有没有40年。因为开发一个楼盘是很漫长的过程。从开发商开始拿地，然后设计再进行建造然后交房。一半是在三四年左右，在这期间，开发商就会开始开盘，然后回笼资金继续开发后面的楼盘。而这段时间，也是算在产权里的。也就是说开发商拿地的那一刻起，你的产权就进入了倒计时。所以我们住进房子拿到房产本的时候，产权就已经少了几年了。虽然所有的开发商都是这样，但这几年对于小产权的人来说还是不短的。假如你是在25岁买的房子。打算一直住下去。到你60岁的时候这个房子的产权就要到期了。所以这才是人们慎重选择小产权房子的原因。

小产权房子的第二点就是小产权房子多为公寓类型，二公寓类型最大的弊端就是公摊面积多，而且每一层的住户都不少。会出现一梯多户的情况。有时候我们看宣传的时候房子是60平米。但实际看房的时候却发现根本没有那么多。这就是因为公摊面积太大。与此相对的别墅就不会有这个问题，因为别墅都独栋的，不会和别的住户有公摊。所以在选择小产权房子时候，一定要记得实地去看一看房子，看一看面积是不是相差很多，电梯方面是不是一梯很多户公用。

小产权房子的第三点就是小产权房子都是商业地产，所以很多小产权房子都是商水商电，燃气不能入户。水电的价格要比普通住宅要贵。而且燃气是不可以用的。因为公寓类型的房产，每一层的住户非常多，如果燃气入户，哪家操作不当引起火灾。后果比一般住宅要恐怖的多。所以很多公寓都是只能用电器做饭，而且电费也不低。

说了这么多小产权房子的劣势，那为什么开发商还要选择开发呢，是因为小产权房子也有他的优势。第一，小产权的房子非常便宜，总价很低，如果是loft的话，买一层的面积享受两层的实际面积。非常适合现阶段没有足够资金购买住宅的年轻人。第二是小产权是商业地产，可以注册公司。是创业的好选择。因为不是自己居住，所以缺点也就很少。总之，小产权并不是不能购买，而是要看自己的实际需求，如果需求正好对应，那买小产权房子也是明智之选。