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房产百科第三期：土地使用权和房屋所有权有什么关系？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
也就是说，房地产开发是拥有土地使用权40年、50年、70年，产权就是房地产开发商拥有土地使用权的期限，一般民用住宅是70年，商业用地是40年，也就是小产权。
只要房子还在的话这个房子就永远是你的，但是如果土地使用权到期了。土地就要延期，不然你的房子也就没有了。
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