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购房指南-新房面签时需要哪些材料?文章摘要: 在房地产市场中比较常见的房屋类型就是期房,期房是可以购买的,在购买之前需要查看开发商的相关证件是否齐全。在购买期房的时候,需要注意如果购买者不能如期入住的话,房屋的使用居住功能是无法体现的;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。
买期房可能承担,房屋内在品质变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
买期房可能承担,房屋权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
购买期房的流程是什么
1、首先要选房:
购房者首先应该要去售楼部查看户型,选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候,一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外,选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,因为购买期房的风险是比较大的,所以选择大开发商会更有保障。
2、签订购房合同:
在选好房子后,如果购房者有意向购房的话,接下来就是与开发商签订购房合同了。
3、预售登记:
很多购房者都有这样的误区,认为与开发商签订买卖合同之后,房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后,契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。
责任编辑: 971116965
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2024-05-18 18:06:14
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