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新房70年和40年产权的区别-40年是小产权吗?
关于40年或是70年的问题，很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别。有的客户更觉得40年的就是小产权。其实不然!本期小编也是整理了相关图文介绍，希望能对您日后购房有所帮助。
一、70年产权和40年有什么区别?
1、房屋使用年限以及土地出让金不同
40年产权的房屋多为商住房，而70年产权的房屋产权性质多为住宅。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。而且商用房子交纳的税费和土地出让金高。
2、货款要求不同
一般来说，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且最多贷款10年。
3、水电费等计价标准不同
70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。
二、40年是小产权吗?
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。像目前涿州高新区在售的千喜鹤、浪潮一览云山、天保智慧城都是属于40年商住房，同样是具备五证齐全的大产权项目。
综合来说，70年的商品房和40年的商住房都是各自的优势。像40年的商住房基本都是属于可以注册公司的LOFT产品，不仅得房率高，总价也低，非常适合前期资金不足的购房人群。因人而异，选择适合自己的房屋。更多详细信息，您可以立即报名或者继续关注涿州楼盘网。
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