上一篇
如果不小心买了这十种二手房,想转手就难了下一篇
北京前10月个人房贷新增1321亿对于很多名列前茅次买房的人,很难判断一个房子的品质好坏。房产学问涉及多个方面,新手很难一时学会,但是可以通过一些因素,来衡量一个房子的大致素质。
1、楼间距问题
楼间距影响的是房屋的采光问题,理论上说,楼间距越大,低层住宅受到的影响越小,采光更加好,视野越开阔,私密性也越好。
2、车位比
车位比越多,对未来生活越有利。即使现在没有车的住户,在如今买车如此容易的环境下,车位已经比房子更少有的资源。
3、小区规划和绿地率
绿地率是衡量一个小区舒适度的重要标准,但有时开发商会故意模糊绿地率和绿化率的概念,绿地率指的是小区绿植的面积,一般要求不能低于30%。
4、容积率
容积率就是建筑密度,因此密度越高,业主住起来越不舒服。一般来说,高层的住房容积率不能超过5,多层较好不超过3。
5、得房率与公摊面积
这个谁都知道,得房率肯定越高越好,越高对于购房者来说,越划算。多层住宅的得房率应该超过80%,而高层由于电梯和消防通道等等公共设施的缘故,超过70%是必须的。得房率和公摊面积是一个相对的参数,高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
6、层高
正常的商品房层高在2.9米左右,减去楼板及地砖等的厚度,净高至少也要2.7米才可。层高不达标,住起来很有压迫感。
7、开间进深
影响着室内的采光和通风情况,也是影响未来生活舒适度的重要细节。
通过上述几个因素的考量和把握,可以让新手们对房子的细节有了一个大致的把握,在选房时,做到心里有数。
责任编辑: lzxadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
涿州滨江郦城位置在哪 什么时候交房
2涿州浪潮一览云山规划好吗 值得买吗
3涿州三利中和城是大产权吗 周边规划怎么样
4涿州华侨城五证齐全吗 什么时候交房
5涿州滨江郦城房价多少 好不好
6涿州京都颐和城五证齐全吗 项目能买吗
7涿州万科城际之光位置在哪 周边生活便利吗
8涿州中冶未来城多少钱一平 是大产权吗
9涿州鹏渤印象城是大产权吗 周边配套齐全吗
10涿州樾府国际小区规划好吗 周边配套齐全吗
涿州华侨城五证齐全吗 什么时候交房
2024-05-04 22:29:47
涿州浪潮一览云山规划好吗 值得买吗
涿州滨江郦城位置在哪 什么时候交房
涿州鹏渤印象城是大产权吗 周边配套齐全吗
涿州京都颐和城五证齐全吗 项目能买吗