成都这里的房价实在良心 预算有限者可考虑下手

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在看这篇城北攻略之前，请你先试着像以下两位受访者一样回答下面两个问题！

Q1:你为什么不买城北？

受访者：小易 年龄：25岁 年薪：7~8万

小易是土生土长的成都单身妹纸，工作两三年还跟父母一起在城东生活的她正盘算着在父母的帮助下买套100平米左右的房子“单飞”。“最好是房，将来结婚生小孩一步到位。但转了城东一大圈，攀成钢一片最低的1.3~1.4万！城西也看了，2.5环有个盘卖到1.5万！城南就算了，太贵了！城北？NONONO，压根不考虑！”在小易眼中，城北从小的印象就是“乱”。那边也没什么亲戚住那里，平时也更不会去城北，所以根本没考虑过。

Q2：你为什么买城北？

受访者：小剑 年龄：27岁 年薪：10万

与小易不同，小剑是从老家广元考进成都的大学毕业生。大学毕业后在成都工作两年，父母就盘算着给他安家成都的事宜。两年前，他把成都东南西北转了一大圈，最终选择了北三环外侧一个楼盘。“便宜啊！6000多元的单价，东门相同价格要到龙泉去了，城南城西更是贵得要死！”在小剑看来，置业城北更有一层含义——在心理上离家更近。“就像泸州宜宾的人一般选择城站下车，选择城北就是在心理上感觉离家更近。”

在建的地铁5号线

其实，以上两位受访者的心态基本反映了当前城北楼市的客群构成：以城北专业市场的商户以及城北原住民为主力，辐射北部省内二级城市以及周边区县居民。

但是！（你知道的，这种伏笔下一般都有转折）随着近年来北改工程的推进和众多开发商的进驻，城北正在一点点地改变着自己，只是等待着从量变到质变的那一天！

地铁3号线开通拉近城北与主城区距离

变化1：交通提速

目前出入城北主要有4条主线道路：1、成彭高架，出入城爆堵；2、北星大道，相对通畅，但车流量巨大；3、川陕路，路窄、堵、红绿灯多；4、成绵高速，相对通畅，但要收费。交通困局也一度是很多成都人对城北说不的最大抗性之一。

但好消息是，这一现状不久将彻底改变！从昨日开始，在五块石经营20余地成都市农副产品批发中心正式进入停业搬迁阶段——作为火车北站扩能改造配套市政工程的组成部分，其中最重要一环就是打通人民北路这个市区最大断头路，向北延伸直通城北。

凤凰山高架即将通车

不仅如此，起于二环外北星干道止于天回镇金芙蓉大道绕城内侧、全长7.8公里的凤凰山高架也即将在年内通车，成都规划的第二条BRT快速公交线路也将在这条高架上开通运营。

此外，在建的地铁5号线从商贸城北站一路向南直通天府新区，沿途设41个站点，2019年一二期同步完工运营，届时将与2018年建成的地铁3号线二三期一起，将城北与市中心和天府新区连成一个整体。

距离和时间成本，将不再是城北的短板。

变化2：区域配套

目前已先后进驻了保利、万科、蓝光、绿地、碧桂园、华侨城、优品道等大型房企和中小房地产开发企业。而就在中秋小长假前最后一个工作日，龙湖刚刚在大丰片区拿下一块超百亩的大盘，宣告时隔7年再入城北楼市。

一个区域的成熟度往往伴随着人口的迁徙，商业的配套发展，进而又加速人口的进驻。现在城北最缺什么？人气！

是的，记者日前在新都大丰-金牛北新片区这大片新兴踩盘时发现，区域内的新建楼盘大多规划有商业综合体、社区底商等商业配套，但多数楼盘住宅部分的竣工交付时间在2018年前后。在大量人口进驻小区之前这一两年，的确是区域成熟的一段“尴尬期”。“很多时候买房就是买预期，等配套都成熟了，房子也不止这个价了！”一位业内人士这样评价道。

变化3：改善抬头

在城南涨声一片的大背景下，城北显得有些暗淡。据有关媒体调查显示，城北首次置业及首置改善类产品：一半楼盘价格保持持平或略有下调，一半微幅上涨，涨幅在200-300元/㎡；改善类产品：一半价格保持持平，如保利大都会和碧桂园，一半楼盘小幅上涨，如金域缇香与保利公园里，涨幅在300-500元/㎡；洋房别墅类产品：一半价格上涨，主要是保利大都汇、保利狮子湖，涨幅在800~4000元/㎡，另一半价格小幅下调，下调幅度200-500元/㎡。

与主城区其他区域擅长高低配（别墅+高层）不同，城北不少项目以90平米左右的刚需或刚改户型的高层电梯为主，并且同一个小区不同户型的价差巨大——均价从5000多元到7000多元不等，户型越大单价越高。从这一方面可以看出，改善型需求在城北正在渐渐抬头，而且在城北一些搭配有联排甚至叠拼的改善型小区，房屋单价最高能卖上8000元/平米！

说完城北的整体格局和变化，下面我们从片区来逐一解读城北楼市。

区域1：新都大丰板块

均价：5000~6500元/平米

从北星大道出城，一路全程无红绿灯，下高架就能看到一大片新建楼宇，这也是目前城北新房最多的片区之一。项目以90~120平米左右刚需或刚改为主，有部分楼盘规划有联排和叠拼，并且大多数项目规划有商业配套，现有家乐福、国美电器等，离凤凰山公园和北湖公园较近。

优点：规划中的大丰新城区，均价6500元/平米左右，且未来商业配套充足。

缺点：部分商业尚未动工，住宅交房日期大多在2018年前后，板块成熟尚需一段时间。

代表楼盘：保利城4期、蓝光花满庭3期、绿地城、保利·爱尚里、优品道珑苑

区域2：金牛北新板块

均价：6500~7000元/平米

紧邻大丰板块，属于金牛区重点打造的北部新城范围，多条路网已基本成形，区域内依托两大产业园区，可吸纳大量高科技人员。学校资源和地铁优势比较明显。

优点：区域内楼盘偏重改善型，并基本配置洋房或别墅产品，目前金牛区已引入多所知名中小学，并有区域内稀有的带装修房源。

缺点：地铁5号线在建尚不够完善。

代表楼盘：碧桂园·城市花园、保利·公园里、北星城

区域3：成华龙潭寺板块

均价：7500元/平米

位于成都东北角，目前已有绿地、恒大、华宇等多个知名开发商进驻，周边有熊猫基地、北湖公交总站。

优点：区域发展相对成熟，离主城区相对更近。

缺点：尚无地铁线路通达，商业配套仍需加强，出城道路比较“坎坷”。

代表楼盘：绿地·悦蓉公馆、中国铁建北湖国际城 、蓝润V客尚东、保利林语溪 、蓝光乐彩城

区域4：昭觉寺动物园板块

均价：7500~9900元/平米

临近火车北站、动物园、沙河公园等，交通路网发达，地铁3号线从区域内穿过，并有城北宜家和富森美等商业配套。区域成熟度和人口相对成熟。

优点：人文景观、旅游资源和交通资源都较丰富，居住氛围浓厚。

缺点：房价相对较高，改造后的川陕路通行能力大大加强，但出入城在上下班高峰时段仍显拥堵。

代表楼盘：马克公馆、首创花与城、华润熙悦广场、泛悦城市广场、蓝光金悦府、金科星耀天都