一场三千年的等待，城西，我拿什么来爱你！

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01 气质城西

成都 “ 西贵 ”之说，素来就有，且盛行至今。从鱼凫古国到金沙遗址，从琴台路到武侯祠，从杜甫草堂到浣花溪 … 城西收藏了太多这个城市的历史文化记忆，更有 “ 拜水都江堰，问道青城山 ” 的文人墨宝，正是城西自带的这些人文光环，才奠定了气质城西的基础。

的城西，在自然生态上也是独占鳌头，区域内清水河、摸底河蜿蜒穿流，宛如两条玉带缠绕；浣花溪公园、清水河公园、两河城市森林公园、金沙遗址公园等数十个环境优美的公园散落在此，之后更是有金沙湖、百仁生态公园等城市湖泊和生态公园亮相青羊新城，它们都好似天上闪亮的繁星，也构成了城西绿色生态屏障。

人文底蕴与自然生态的叠加，让成都人发自内心认同—— 城西是成都最宜居的区域

但是城西绝不仅仅于此。数据显示，2015年青羊全区GDP达868.1亿元，以0.5%的地理面积贡献了8.09%的成都市GDP占比，位列五城区第二位。同时 “ 青羊新城 ”的提出给城西带来了新的机遇与挑战，作为青羊区未来发展的重点及主要发展方向，将承载青羊区产业升级的重大历史使命，也使城西城市格局升级。

青羊新城发展规划示意图

按照 “ 两带、两城、六区 ” 发展布局，该区将分别以蜀都大道—日月大道和光华大道为产业发展主带和产业发展副带，立足成都源城、青羊新城 “ 两城 ” ，布局中央金融商务功能区、少城文创科技功能区、金沙商贸文旅功能区、西客站国际商旅功能区、青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区“ 六个功能区 ”。

青羊新城从建设之初就提出并坚持了基础设施、公建配套、生态环境 “ 三个先行 ” 原则。其中，将要实施的公建配套项目有225个，包含学校、医院、社区服务中心等。今年这一片区将要实施37条市政道路。

强大的产业支撑，加上先天的自然资源、绝佳的基础设施配套和由来已久的教育医疗配套优势，让城西滋生了巨大的置业需求。

02 人居城西

早在上世纪90年代，当商品房的概念才开始盛行的时候，城西就已经拉开了高端住宅的帷幕！从浣花溪延伸至羊西线、金沙，从领秀别墅到金林半岛、中海国际社区，开发商们都深知城西价值，用一个个成功的案例刷新了城西住宅新高度。对于城西，成都人有说不完的历史情结和自古的地域喜爱！

城西住宅发展轨迹图

目前城西已形成了光华片区、总部基地 — 成飞片区、中坝片区、苏坡片区、金沙片区、国宾片区等住宅聚集区，常住人口120万人，由于产业发展，未来来此工作、学习的人口还将持续增加。潜在的置业动力与购房需求，非常旺盛。

但十年来，城西的土地供给实在少得可怜，很长一段时间楼市总量与结构供应存在不同程度的短缺。直到2016年，城西供给全面发力。

单从今年7月的土地成交情况来看，青羊区7473元 / ㎡的土地成交楼板价在所有区域中位列第二。根据青羊区规划，城西未来将会有多宗土地推出。仅在2016下半年，就有17宗土地推出，共计1100亩的优质地块，主要集中在外光华和迎宾大道板块，大部分都是西三环外侧的热门区域。

城西未来推地计划情况单位：宗、亩

而在主城区2015-2016年住宅备案均价统计中，可以看出，青羊区从2015年到2016年的房价上涨势头很猛，均价11232元 / ㎡全城第二，14.2%的环比涨幅跟冠军武侯区的14.5%基本持平，显示了青羊区强大的发展后劲。

值得注意的是，品牌开发商也越来越青睐城西。万科、保利、龙湖、恒大， “ 重仓 ” 拿地，接二连三的落子城西，大有 “ 侵占 ” 城西土地的趋势。融创、华润、中海等知名大牌开发商，则在此修起了豪宅，甚至是别墅，誓将城西打造为低密生活样板区！

品牌开发商扎堆进驻城西

03 商业城西

因为城西的气质所以造就了城西的人居，因为城西的人居也助力了城西的商业。

有人说在这样一个充满人文气息的巴蜀文化发源地谈商业会显得格格不入，但是你们真的懂城西吗？

由于城西较早开发，相对在非住宅方面规划滞后，其商业成为城西人心中永远的痛。

城南有环球中心、城东有锦华万达、万象城，城北有金牛万达、北城天街，在城西却一直都没有类似的大型一站式购物中心，城西的商业集中度和丰富度都有待进一步提高。即使有，其规模和业态，也跟不上时代步伐。

在此做一个小小梳理：

1.0 时代双楠商圈、一品天下商圈

1997年，置信地产进入双楠区域，带来逸都花园、双楠谊苑，双楠发展为城西极具居住魅力的区域，鹭岛国际社区等一批高端住宅的加盟，给这个片区加分不少。

但是片区内说得上号的商业却不多，一个小小的伊藤洋华堂居然销售额创造伊藤全球销冠！双楠板块的消费力不容小觑！同样处在城西的一品天下商圈，像北京华联这样的大型商超营运三年却是没落关门，而旁边的家乐福生意依旧火爆。只能说明城西的购买力还是非常强劲，但是改用什么模式迎合消费者，是值得思考的问题。

2.0 时代金沙商圈

蓉漂的麦德龙、西单商场、鹏瑞利广场，这些知名商场纷纷落户。开业初期，生意一度火爆，而随着时间的推移，其自身的弊端也逐渐显露，辐射范围也相当有限，对于潜藏着巨大消费力的城西来说只是望梅止渴！

麦德龙，国际三大零售巨头之一，超市经营得有声有色，但单一的超市业态，已经无法满足消费者的多元需求。

西单商场，包含百货与超市，但交通拥堵、内部布局不合理，经营混乱，比较低端。

鹏瑞利广场，占据地铁上盖优势，人流密集，但是从其内部规划则看出了鹏瑞利在商业方面的经验缺乏，通道拥挤、招商差劲、业态混杂，并没有显露出商业综合体的优势。其生意火爆，进一步暴露城西优秀商业体的匮乏。

经历了三千年的风雨，城西始终在等待那个属于它的烟火。

3.0 时代金沙 — 光华商圈

从目前品牌项目的入驻板块、未来的城西土地推出情况以及近年来快速发展的轨道交通对城西发展的积极带动来看，未来金沙光华这一区域将是城西的中心！而就在12月10日，该片区的青羊万达即将开始正式营业。

青羊万达是继锦华万达、金牛万达后的成都主城区第三座万达广场，体量达38万方！涵盖购物中心、国际SOHO公寓、大型写字楼、万达院线、万达金街等高端商业、商务形态，填补了区域商圈空白。

微观来看，依托日月大道、光华大道、武青大道、清江路，以及地铁4号线、9号线、16号线，青羊万达北可达国宾片区，南可达西部智谷，西可达温江，东可达天府广场，辐射半径5公里，辐射城西120万人，宏观来看，更可向外辐射大城西温江、崇州、武侯、青羊、金牛、郫县、双流七大区域，人口数量将高达800万，引领城西的商业！城西商业即将开启它的3.0时代！

青羊万达主力店签约

青羊万达是否能不辱使命

12月10日让我们共同期待！