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金地天府城二期名仕来袭 开盘售罄 沸腾蓉城2016年8月12日,国家统计局发布2016年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。
2016年1-7月,全国房地产开发投资额累计人民币5.536万亿元,同比涨幅自1-6月的6.1%收窄至5.3%。此外,2016年1-7月,全国房地产开发企业土地购置面积达1.12亿平方米,较去年同期(1.21亿平方米)减少7.8%;然而,土地出让金为人民币3,850亿元,同比增长7.1%,这使得平均成交地价达到人民币每平方米3,446元,同比上涨16.2%。同期,房屋新开工面积同比增长13.7%至9.29亿平方米。
1-7月,房屋竣工面积累计达4.59亿平方米,同比增长21.3%。商品房在建面积自去年同期65.4亿平方米增加至65.86亿平方米。1-7月,商品房销售面积自去年同期的5.99亿平方米增长至7.58亿平方米;销售均价同比上涨10.6%至人民币每平方米7,599元。这使得全年商品房销售额同比增长39.8%,达到7.56万亿元人民币。
图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)
来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部
图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)
来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部
表1:房地产市场整体表现(年初至今)
来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部
表2:房地产市场整体表现(全年数据)
来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部
展望
一线楼市新政已显成效,量价暴涨态势有所抑制,然而整体购买情绪依然高涨,房价依然坚挺。一线城市的楼市火热态势已蔓延至周边城市,以及一些房价相对不高、购买条件宽松的二线城市。鉴于此,这些城市的待售库存得到有效去化,开发商的信心也得到提升,并积极拿地,同时政府也已出台针对性措施,以抑制过热城市楼市,例如苏州、南京于昨日出台新政,其中涉及了土地出让规定,以降温过热土地市场。此前,这两个城市已相继出台土地出让限价政策,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果失效。
随着地价继续上涨,越来越多现金流充裕、信贷条件优越的开发商开始考虑同本地开发商或区域型开发商合作,联合拿地,巩固市场地位。当地政府或继续研究新政以稳定楼市。例如,上海通过对部分出让地块设定限制条件以优化住宅存量结构,如规定5%的面积作为保障房无偿移交给政府,另外15%的面积需要自持70年不能出售。预计年内中央和地方政府仍将出台干预措施,以平衡整体楼市。
责任编辑: zhangyunxiang
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