买房是全款还是贷款更省钱？

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　　全款买好仍是借款买好？
　　关于钱多的没处花的土豪来说，这个问题能够忽略。关于无法全款的一般上班族来说，肯定是借款买房更适宜。借到银行的钱，其实就等于赚到了。
　　借款多长时刻适宜？
　　影响借款年限的重要因素首先是收入，一般月供最高不能超越借款人月收入的50%；其次是借款人年纪，一般来说，借款人年满十八周岁就能够请求处理个人住房借款，且借款人的年纪加上借款期限不得超越65年，不然不予受理。如果年纪超越40岁，则最长借款期限只能是25年以下。第三是房龄，特别是购买二手房，银行会依据房子剩下一切权时刻归纳核算借款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长时间限。
　　对购房者来说，断定借款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要付出更多的借款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要依据自己的收入和压力承受能力力所能及。
　　等额本息仍是等额本金还款好？
　　举例：一套350w的房子，首付120w，公积金和商业借款混合借款，公积金：3.25%商业借款：4.9%，公积金借款80万，商业借款150万，借款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。
　　可见等额本金付出的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方法。
　　公积金借款必定比商贷省钱吗？
　　一般来说，公积金借款比商业借款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金借款5年以上利率是3.25%。相同一套房子，商业借款如果是首套能贷7成，那么纯公积金借款首套最多能够贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。
　　可是商业借款和公积金借款在稳妥费方面存在差异，关于商业借款来说，只需不是商用物业或者是年限太长的住所，银行一般不会要求借款人购买稳妥。如果是公积金借款的话，买稳妥一般在所难免，而稳妥费一般为借款金额×借款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金借款的优势就更小了。因而借款额度较小的话，挑选公积金借款未必更省钱。
　　是否要提早还款？
　　提早还款的方法有四种：一次性付清：归还一切剩下借款本金。还款额度不变，缩短期限：比较省利息。期限不变，额度削减：每月压力削减，基本不省什么利息。进步还款额，缩短期限：最省利息，但银行一般不办。
　　理财师主张，不擅投资、手上的余钱长时间不必的借款人，要节约房贷利息开销，提早还款也是一个办法。提早还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额开销的可能。如果届时再请求新借款，万一碰到央行加息，就要依照新利率还款，那样反而不划算。
　　别的，如果手上有投资，投资的利息只需大于4.9%，就不必着急还银行借款。