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什么叫统建房?统建房和集资房有什么区别

2017年11月08日来源:房天下本地楼市责任编辑:lzxadmin

大家也都知道,房产的类型有很多种,比如商品房,经济适用房,集资房等等,小编在这里也不一一举例说明了。今天我们来介绍一下什么叫统建房?统建房和集资房有什么区别?相信这两种房源大家也是不了解的,下面我们就一起来看看下面文章是如何介绍这两种房源的。


什么叫统建房和集资房有什么区别

什么叫统建房

一、什么叫统建房呢?

统建房是指1973年——1986年期间,由国家计委、国家建委、财政部拨款,组织统一建设、管理的,按国家发展指标(包括“三材”指标)划拨,使用的住房。

二、统建房购买注意事项:

1、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋拥有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题;

7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

统建房和集资房有什么区别

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。统建房和集资房的区别如下:

1、建设主体不同。集资房由单位组织建设;统建房原则上委托房地产开发企业进行建设。

2、土地取得方式不同。集资房是利用单位自有土地;统建房用地是通过出让方式或交纳相应的土地出让金后取得。

3、住房价格构成不同。集资房是以建房成本价向职工出售;统建房价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润,同时参照普通商品房平均价格合理确定。

关于什么叫统建房?统建房和集资房有什么区别?的相关介绍就介绍这么多了,相信大家看完之后对统建房和集资房也有了一定的了解,也知道它们之间的区别,大家在购买房屋时还是多了解一些这方面知识,也好选择适合自己的房屋,希望可以帮助到您。

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