二十年难一遇 成都纯城市双拼别墅惊现东三环

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“改善”——2016年成都房地产市场遍地可见的一个词，代表着2016年成都人最火热的购房需求。而这样的“火爆”，不仅表现在面积的变大，更表现对更舒适和高端产品形态的追求，别墅类产品的供应、销售同比量价齐升。然而，这样的趋势之下，主城区双拼别墅却日渐。

别墅大热之下 城市双拼尤为

中成房业月报分析，2016年人们对高端改善型产品的需求释放，影响着别墅物业的销售处于较高位。数据显示，仅8月全成都别墅成交便达462套，同比去年同时期上涨159.6%。

“在面积段和总价都相似的情况下，当然肯选择产品形态更高端，私密性更好，甚至还有花园的别墅产品。”购房者张女士如是告诉凤凰网。

而今年至今所销售的产品中，联排、叠拼产品占整个别墅销售的主力军，仅8月联排别墅成交339套，占总成交套数的73%；其次是叠拼别墅，成交108套，占总成交套数的23%。

有业内人士分析，联排、叠拼热销，很大程度因为独栋产品的昂贵和双拼别墅的，迫使大批改善购房者选择总价适宜，舒适性相对打折扣的联排、叠拼。

从成都别墅存量看，截止今年8月，成都别墅存量套数为11351套，以联排和叠拼为主。其中联排存量7186套，占总存量的64%，叠拼存量1842套，占总存量套数的16%；双拼存量短缺。

而城市别墅，因为占据主城去地段的便利，商业、教育、交通等系列配套完善；同时又不缺自然资源环绕，具备“离尘不离城”独特属性，一直是成都别墅市场的品和众多高端改善人群穷追不舍的产品类型。

受土地，地价越来越高；加之限墅令的政策全面落实，主城区不再推出低密地块，主城区的城市别墅只会是卖一套少一套，日渐。纵观成都市场，今年入市或加推的别墅项目并不少见，但以三环为界的主城，新推的别墅项目却难寻踪迹。而同时占据城市和双拼属性的城市双拼别墅少之又少。

城市双拼别墅面市 绿地独具慧眼填补市场空缺

9月初，绿地悦蓉公馆亮相东三环，作为成都首个康养文化社区，以双拼产品及成熟的规划配套、康养文化服务，在全成都的别墅项目中脱颖而出，吸引着众多人群关注。

资深业内人士分析，“城市别墅缺货，同时具备性价比和舒适性的双拼别墅又很，绿地抓住这个机会 ，推出于地段和产品两个维度都的产品，弥补这一市场缺陷，无疑是聪明的。”

绿地相关负责人介绍，作为绿地集团2016年成都1号作品，绿地悦蓉公馆不仅是绿地全新发布住宅品牌——G6理想家代表作，更推动着东三环高端住宅的进化升级，有效填补主城区双拼别墅的空缺。

据悉，绿地悦蓉公馆双拼别墅设计非常考究，157-181㎡的产品在降低购买城市别墅门槛同时，通过别具一格的空间设计和超大空间的赠送，将户型做到4层的格局。

181㎡户型空间图

其中181㎡双拼别墅，150㎡三面环绕私家花园，让每户都做到有天有地有院子；负一层的百变私人空间，可根据业主需求，自型设计，红酒窖、观影厅、健身房、储物间……随意变换。独门独院的设计，保证私密性的同时三面采光；270°无死角观景面，让家人生活在诗情画意的美景之中，而这也是与联排、叠拼不同的地方。

设计上，绿地依托龙潭地势地貌，设计理想家六大景观体系；按照中国传统建筑文化，将三进门、四季园、五重院融入到项目中，为业主打造极具中国古典特色的庭院，每一砖一瓦都是对“家”的完美诠释。

墙门、照壁、院门，三重门的设计是对传统的尊重，亦是对业主隐私的保护。樱花、香樟、银杏、腊梅成片、成行种植，四季园的设计每一花一草一景都是绿地对自然美景的精心雕琢。将古典园林的空间布局方式结合儒家、道家、养生思想，打造五大特色的园林小院，注重康养，让业主远离生活喧嚣和院外的烦恼。

“悦蓉公馆的产品规划和设计，让人对这样的生活意境非常期待。而且我朋友买的在城南某盘购买的叠拼都400多万，主城双拼的悦蓉公馆200万级，价格上也很具有吸引力。”购房者邓先生如是说。

绿地相关负责人表示：“绿地进入西南以来，从最初单纯的刚需到住宅全系产品的发展，再到绿地超高层地标和综合体的崛起，实现了多系产品的开发。如今，还将实现康养文化产业的布局。”据悉，此次绿地悦蓉公馆，将创造性的联手百年中医老店德仁堂，打造康养文化产业，为业主提供系列康养服务。

悦蓉公馆的正式面世，标志着绿地西南在成都多元化战略布局的局面成形，也标志着绿地将对产品力和服务力进行前所未有的提升。据悉，悦榕公馆二期别墅总共才136套，157-181㎡限量发售。