上半年北京二手房均价上涨25% 成刚需主流

发布时间： 2013-07-06 16:46:59

来源： www.loupan.com

分类：楼盘导购

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和讯房产消息根据网签数据显示，2013年上半年，北京（楼盘）二手房成交9.5万套，同比上涨70.6%，新房成交6.2万套，同比上涨了28.8%。价格方面，北京二手房成交均价同比上涨25%左右，新房成交均价同比上涨10%左右。

21世纪不动产分析师张磊说，二手房量价齐升，是多方面因素所造成的结果。从宏观层面上说，随着城市化进程的不断发展，北京的土地规划与开发进入成熟期和稳定期，大规模片区开发的情况将退出城区甚至五环外，不少新盘开发都在城市的外围，开发量也会逐年减少，这是一个很正常的现象，因此新房的上市量必然会随之减少。对于一部分客户来说，新房与二手房生活配套的差异，也限定了他们的购买选择。比如目前有很多刚需新盘，价格相对城区二手房要便宜，但由于它们大多地处郊区，周边商业、教育和医疗设施都不具备优势，很多刚性需求的客户，也就是自住型的客户，从实际需要出发，仍然会选择城区的二手房，因为新盘的劣势，刚好是二手房的优势。

张磊预计，下半年北京二手房价格仍然是稳中有升，新盘房价可能会保持平稳，一方面是有供需因素，另一方面还有预售审查制度的调控，都会有所制约。

责任编辑： xialiangfeng

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